家賃収入は、確定申告が必要！？

 

 

家賃収入が入るようになったら、毎年確定申告をする必要があり、
1月1日から12月31日までの所得を計算して税務署に申告するものです。

会社で年末調整を済ませている会社員でも、
年間20万円以上の不動産所得があるなど要件に該当する人は、
自分で確定申告をしなければなりません。 

 
確定申告には白色申告と青色申告があり、控除の額などに違いがあります。 

白色申告は控除がありませんが、
不動産所得の場合、青色申告は青色申告特別控除として
10万円の控除を受けることができます。 

青色申告は複式簿記にて帳簿を記帳する必要があります。
面倒な印象を持っている方が多いかしれませんが、
今は利用しやすい会計ソフトがあるので、初心者でも帳簿が付けやすくなりました。

青色申告を選ぶ場合は、
その年の3月15日まで、あるいは賃貸を開始してから2か月以内に
税務署へ「開業届」と「所得税の青色申告承認申請書」を提出しましょう。 

なお、青色申告特別控除が65万円になる場合もありますが、
不動産所得で65万円の控除を受けるには、賃貸が事業レベルでなければいけません。

事業レベルとは、一戸建てなら5棟以上
マンションなどの共同住宅なら10室以上の場合です。 

 

確定申告は、原則として2月16日から3月15日までにおこなう必要があります。
特に青色申告は必ず期限内に申告しなければいけません。
確定申告の際には、国税庁のサイト「確定申告書等作成コーナー」で
申告書を作成し、税務署に提出するのをおすすめします。 




住居購入とは少し違って、収益物件は購入後も管理が必要です。
しかし、一度手に入れてしまえば資産となります。

収益物件と言っても
戸建て、マンション、一棟ビル、テナントなど
どれにしようか迷うと思います。     

今後の資産や収入のことも踏まえ
検討中の方は、是非一度ご相談ください＼(^o^)／