【不動産売却と税金】家を売って譲渡益が出たときの税金は軽減できるの?【家売るくま】BEA|京都山科

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2021年09月22日

【不動産売却と税金】家を売って譲渡益が出たときの税金は軽減できるの?【家売るくま】BEA|京都山科



ブログをご覧いただきありがとうございます。

 

皆さんはマイホームを売ったときの税金が軽減される特例があるのをご存知でしょうか。今回はその特例について、まとめたいと思います。 


まずマイホームを売った際、譲渡益がある場合は特別控除があります。自分が住んでいる家と敷地を売ったときや、以前に住んでいた家と敷地を住まなくなってから3年後の12月31日までに売ったときなど、一定の要件を満たす場合には次の特例が受けられます。


 

 

3,000万円特別控除


 

マイホームを売った場合に、所有年数に関係なく、一定のものについては、課税譲渡所得金額を計算する上で最高3,000万円が控除されます。
 

 

 『譲渡価額-(所得費+譲渡費用)-3,000万円=課税譲渡所得金額』


 

※譲渡所得が3,000万円に満たない場合は、特別控除額は譲渡所得の金額が限度となります。


 

 

軽減税率


 

売った年の1月1日現在で、そのマイホームの所有期間が10年を超えている場合は、3,000万円特別控除を適用した後の課税長期譲渡所得金額に対して、次の税率で課税されます。


 

課税長期譲渡所得金額   所得税    住民税  

6,000万円までの部分     10%      4%

6,000万円を超える部分     15%      5%


 

なお、復興特別所得税として、所得税額の2.1%が別途かかります。


 

 

買換え(交換)特例


 

マイホームを売った年の前年から翌年までの3年の間にマイホームの買換え(交換)をした場合は、譲渡価格が1億円以下、売った年の1月1日現在で所有期間10年超、居住期間10年以上の場合など、一定の要件に該当する場合は、その譲渡益の課税を繰り延べる特例を受けることができます。ただし、上記2つの特例とは、選択適用となっています。

 

 


 

 

【家売るくま】BEA(ベア)では、オーナー様の様々な諸事情により、資産整理のため売却することになった土地・戸建・マンション等の不動産の査定を行っております。ライフスタイルや家族構成、希望の値段、不動産と向き合うことになった人生のタイミングなど、お客様ごとにその環境は変わります。だからこそ【家売るくま】BEAは、まずお客様を知ることを大切にしています。不動産売却をご希望のお客様に寄り添い、安心してお取引いただけるよう精一杯サポートいたしますので、是非一度お気軽にお問い合わせください。 
 
 
 
 

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